מחפש השקעת נדל"ן כדאית, שתאפשר לך להשקיע כפי יכולתך וליהנות מיתרון של נכס גדול? אנו מציעים לך השקעות קטנות המבוססות על מודל קרנות ה-REIT המבטיחות לך, המשקיע, נכס מניב ברמת סיכון נמוכה במיוחד.אנחנו מציעים לך לרכוש אחוזים בחברת אחזקות גדולה ויציבה אשר הנכס בבעלותה ולהצטרף כשותף להכנסה המשותפת מהנכס. בין אם מדובר בנכס קיים ומניב או בנכס חדש המיועד לשיפוץ והשבחה. כל זאת, בהשקעה של החל מ- $30,000. בדרך זו תוכל ליהנות מכל היתרונות של השקעה בנכס גדול, כגון: מחירי רכישה זולים יותר, עלויות השבחה אטרקטיביות במיוחד, פיזור סיכונים אופטימלי וכמובן תשואה נאה ויציבה לאורך זמן על השקעתך.
כפי שאמרנו: אצלנו, כל משקיע הוא גם שותף.
תהליך ההשקעה – צעד אחר צעד:
- ייעוץ ותכנון: בפגישת ייעוץ ראשונית, אנחנו קובעים ביחד את סכום ההשקעה ואת משך ההשקעה. בהתאם לסכום ולתקופה שנבחרו מנתח גיא לבינטין, מנהל החברה, את צורכי המשקיע ובונה את אסטרטגיית ההשקעה המתאימה לו ביותר.
- איתור ההזדמנות: בשלב השני מוצגות בפני המשקיע כמה קבוצות השקעה פוטנציאליות המתאימות לאסטרטגיית ההשקעה המוסכמת. מנהל החברה והמשקיע בוחרים יחד את הקבוצה המתאימה ביותר וחותמים על הסכם השקעה.
- רכישה ורישום של הנכס: יחד עם העברת סכום ההשקעה ובהתאם לו, מועברות מניות בחברה על שמו של המשקיע, כך שהמשקיע הופך לשותף מלא במיזם בהתאם לגובה השקעתו. הרישום מתבצע כחוק אצל רשם החברות של מדינת פלורידה.
- ניהול ואחזקה: חברת ניהול הנכסים שלנו מטפלת בנכס באופן שוטף ובכלל זה: גביית דמי השכירות, תשלום הוצאות, תיקון תקלות, פינוי דיירים במידת הצורך וכד'. המשקיעים מקבלים דו"ח חודשי המפרט את כל ההכנסות וההוצאות.
- הכנסה חודשית: חלקו של המשקיע בשכר הדירה מועבר מדי חודש לחשבון בנק אמריקאי על שמו, שנפתח במיוחד למטרה זו. המשקיע מקבל דיווח חודשי על העברת הכסף.
- סיום ההשקעה: מכירת הנכס נעשית בהחלטה משותפת ובהתאם לאסטרטגית ההשקעה. הרווח מחולק למשקיע על פי אחוזי הבעלות בחברת האחזקות.
היתרונות האטרקטיביים של השקעות קטנות:
- רכישת חלק מחברת אחזקות בעלת יחידות הכנסה קיימות ומניבות – אפשרות להרוויח כבר מהיום הראשון בנכסים קיימים, או ליהנות מפוטנציאל ההשבחה בנכסים חדשים, כשותף להצלחה המשותפת של החברה.
- רכישת חלק מחברה מרובת יחידות הכנסה (לעומת רכישת נכס בודד) מאפשרת מזעור ופיזור של הסיכון והבטחת תשואה גם אם חלק מהיחידות לא יניבו תשואה במשך זמן-מה.
- אפשרות להפעלת מינוף פיננסי כגוף גדול, פעיל ויציב, לשיפור התשואה העתידית.
סיפורה של השקעה
קומפלקס 5 יחידות צמוד קרקע (Apartment Building) בפורט לודרדייל
הקומפלקס נמצא בשכונתPROGRESSO בצד הצפוני-מזרחי של העיר. סביב השכונה ישנם אזורי תעסוקה ומרכזי קניות. יתרונה המרכזי של השכונה היא קרבתה לחוף הים, למרכז העיר פורט לודרדייל ולכביש US-1. הקומפלקס כולל 5 יחידות בנות 42 מ"ר כ"א, המכילות חדר שינה אחד, אמבטיה וסלון. היחידות משתרעות על פני 3 בניינים נפרדים ולהן מוני חשמל נפרדים ומונה מים משותף. המבנה נבנה בשנת 1959 והוא בנוי מבטון ובלוקים (כולל הגג). הקומפלקס נרכש בתהליך כינוס נכסים ובמצב רעוע במיוחד. לאחר תהליך ההשבחה, שופצו והושכרו כל היחידות תמורת $750 דולר בחודש + אופציה לחידוש החוזה לשנים נוספות. כל משקיע בקבוצה נהנה מהכנסה חודשית בגובה $325 בחודש עבור השקעה של $30,000 בלבד המגלמת תשואה נטו בגובה 13% בשנה.
סיפורו של משקיע
עמית קרט
התחלתי להשקיע בארה"ב בשותפות עם חברת לבינטין השקעות בתחילת 2013. כעבור שנה פלוס אנחנו כבר שותפים בעשרה נכסים באזור העיר פורט לודרדייל, המניבים תשואה נאה.
לאור ההתנסות שלי, אני ממליץ בחום על הצוות המוביל של החברה – גיא, ניר וכמובן פיטר שמלווה ותומך בארה"ב, שמלווים את ההשקעות בצורה מקצועית ואמינה. כל הנתונים שקיבלתי מראש על עלויות הקנייה והשיפוצים היו מדויקים להפליא. הנכסים הושכרו מיד עם סיום השיפוץ, כמובטח, ובסכומים שהחברה העריכה – מה שכלל אינו מובן מאליו.
מעבר לאספקט הכלכלי, מה שלא פחות חשוב הוא, שמדובר בשני אחים שהם קודם כל בני אדם, ניתן לסמוך עליהם ונעים לעבוד איתם.
רוצה להצטרף אלינו?לבינטין השקעות נדל"ן בארה"בשותפים להשקעה – מחויבים להצלחה!הכנס לדף צור קשר או התקשר:053-222-4466