השקעה מניבה בדירה בדאון טאון פורט לודרדייל
הדירה ממוקמת בקומפלקס הדירות המבוקש – "מרינה אוקס" בו חדר כושר, מגרש טניס, בריכה ואבטחה. בשכונה היוקרתית "ריבר אוקס" – אחת השכונות היוקרתיות והמרכזיות בפורט לודרדייל, כחמש דקות נסיעה מנמל התעופה ונמל הים הבינאומיים וממרכז העסקים והבילויים של העיר. עקב מיקום הדירה האטרקטיבי אנו צופים עליית שווי משמעותית בשנים הקרובות.
נתונים כלליים:
הדירה כוללת 1 חדר שינה ו-1 חדר אמבטיה, גודל הדירה הוא 63 מ"ר. הקומפלקס נבנה בשנת 1983 ובנוי כולו מבטון ובלוקים (CBS).
עלויות ההשבחה של הפרויקט הן כ- $10,000. השבחה תכלול: שדרוג חדר אמבטיה ומטבח במידת הצורך, החלפת השטיח ברצפות, תיקוני צנרת במידת הצורך, תיקון או החלפת דלתות במידת הצורך וצביעה פנימית וחיצונית.
ניתוח שווי שוק לפי MLS:
- ממוצע המכירות של נכסים משופצים בשכונה בשנה האחרונה $104,600
- המחיר הגבוה ביותר בו נמכר נכס משופץ בשנה האחרונה: $111,000
- המחיר הנמוך ביותר בו נמכר נכס משופץ בשנה האחרונה: $96,500
תמצית ההשקעה:
ההשקעה תעשה על פי מודל שותפות, אין עמלות תיווך. המשקיע וחברת לבינטין ישקיעו במשותף הון עצמי בפרויקט ביחס של 10% היזם ו–%90 המשקיע. החברה אחראית באופן ישיר לביצוע כל פעולות ההשבחה והניהול עד למכירת הפרויקט. תמורת פעולות אלה, תקבל החברה 20% מהבעלות בנכס על כל רווחיו או הפסדיו.
- השקעה נדרשת ע"י המשקיע: $85,500
- הכנסה שנתית נטו למשקיע: $6,850
- תשואה נטו למשקיע: 8%
צור קשר לתיאום פגישה ללא התחייבות
מפת הנכס: