ההשקעה בוצעה במסלול השקעה בטוחה כאשר הבית נרכש בשנת 2012 בתהליך מכירה בחסר (Short Sale) תמורת $70,000 והושכר למוכר במשך שנה תמורת $1,200 בחודש. בתום תקופת השכירות עבר הנכס שיפוץ כללי בעלות של $46,500 כחלק מתהליך השיפוץ הוחלפו החלונות, הוחלף המטבח, שופצו האמבטיות, הוחלף הריצוף, הגג ומערכת המיזוג. לאחר השיפוץ הושכר הנכס לשנתיים נוספות תמורת $1,950 בחודש. המשקיע שלנו השקיע בנכס הון עצמי בגובה $120,000 תמורתם קיבל הכנסה חודשית קבועה בגובה $600 המגלמת תשואה שנתית בגובה 6% נטו במשך שלוש שנים.
בסיום תקופת השכירות פורסם הנכס למכירה בשוק החופשי ונמכר תוך שלושה חודשים תמורת $200,000. רווח ההון שהניבה עסקת המימוש התחלק באופן שווה בין חברת לבינטין והמשקיע. העסקה כולה הניבה למשקיע שלנו $54,500 המגלמים מעל 15% תשואה שנתית נטו לאחר ניכוי כל הוצאות ההשבחה, התחזוקה והמכירה.
פרטי השקעה:
מספר חדרי שינה/אמבטיות: 4 / 2
שטח בנוי/מגרש: 127 מ"ר / 510 מ"ר
שווי הנכס בשיא*: $294,000 נובמבר 2006 לפי זילו
שווי שוק**: $200,000 (נמכר בינואר 2015)
עלות שחלוף***: $172,625 (לפי $125 לרגל רבוע)
סכום ההשקעה: $120,000
שכירות חודשית: $1,950
הוצאה שנתית נטו: הוצאות לא חלות על המשקיע
הכנסה שנתית נטו: $7,200 + $32,900 בסיום ההשקעה
תשואה שנתית נטו: 6% כל שנה + 27% בסיום ההשקעה
Additional Features:
מפת הנכס: