הזדמנות נדירה לרכישת בית פרטי צמוד קרקע בקירבת דאון טאון Fort Lauderdale פלורידה במחיר של $130,000 בלבד. או לחילופין $74 לרגל רבוע שהם כחצי מעלות הבניה! הבית ממוקם באזור מפותח ומבוקש של העיר כך שאנו צופים עליית שווי משמעותית בשנים הקרובות.
הבית ממוקם בשכונת Melrose Manor שמתאפיינת בביקוש גבוה לשכירות ולרכישה. השכונה מאכלסת את מעמד הביניים (צווארון כחול) סביב השכונה ישנם אזורי תעסוקה רבים ומרכזי קניות. היתרון המרכזי בשכונה הוא הקרבה למרכז העיר פורט לודרדייל ולאזורי התיירות. השכונה נמצאת ממערב לכביש המהיר I-95, ממזרח לדרך המרכזית 441 המרכזת סביבה את מרכזי הקניות, המסחר והעסקים של העיר. הבית כולל 3 חדרי שינה ו-2 אמבטיות גודל המגרש הוא 630 מ"ר ושטחו הכולל של המבנה הוא 162 מ"ר. המבנה נבנה בשנת 1974 ובנוי כולו מבטון ובלוקים (CBS).
ההשקעה תבוצע במסלול דירה להשקעה כאשר הנכס ירכש בתהליך כינוס נכסים, כחלק מתהליך ההשבחה הנכס יעבור שיפוץ והכנה לשוכר בעלות של כ – $10,000. הנכס יושכר עם תום השיפוץ תמורת כ – $1,650 בחודש, למשפחה המתגוררת בנכס ישנה אופציה לחדש את חוזה השכירות לשנים נוספות. המשקיע רוכש 80% מהבעלות של הכנס עבור השקעה של $126,000 בלבד וצפי הכנסה חודשית בגובה $990 המגלמת 9.4% תשואה נטו בשנה.
פרטי השקעה:
מספר חדרי שינה/אמבטיות: 3 / 2
שטח בנוי/מגרש: 162 מ"ר / 630 מ"ר
שווי הנכס בשיא*: $265,000 (באוגוסט 2007)
שווי שוק**: $187,800 (לאחר השבחה)
עלות שחלוף***: $220,125 (לפי $125 לרגל רבוע)
סכום ההשקעה: $126,000
שכירות חודשית: $1,650
הוצאה שנתית נטו: $3,945 חלקו של המשקיע
הכנסה שנתית נטו: $11,894
תשואה שנתית נטו: 9.4%
Additional Features:
מפת הנכס: