הזדמנות נדירה לרכישת בית מכונס נכסים במרכז העיר פורט לודרדייל פלורידה ב 40% פחות ממחיר השוק!
בית מכונס נכסים הממוקם בשכונה היוקרתית Croissant Park כחמש דקות נסיעה מנמל התעופה ונמל הים הבינאומיים ומרחק הליכה ממרכז העסקים והבילויים של העיר כך שאנו צופים עליית ערך משעותית בשנים הקרובות.
נתונים כללים:
בית מכונס נכסים הכולל 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, גודל המגרש הוא 619 מ"ר ושטחו הכולל של הבית הוא 84 מ"ר. הבית נבנה בשנת 1972 ובנוי כולו מבטון ובלוקים (CBS). כחלק מהליך השיפוץ יבנה חדר אמבטיה נוסף אשר יעלה משמעותית את הביקוש להשכרה ואת ערכו של הבית במכירה.
תיעוד רשם המקרקעין המחוזי:
- רישום עסקה אחרונה באוגוסט 2004 (לפני שיא השוק): $293,000
- הערכת הנכס לצורכי מיסוי מקרקעין: $219,600
שווי שוק:
- עלויות בניה ללא שווי המגרש לפי $125 לרגל רבוע: $114,250
- ממוצע המכירות של נכסים משופצים בשכונה בשנה האחרונה: $282,500
- המחיר הגבוה ביותר בו נמכר נכס משופץ בשנה האחרונה: $355,000
- המחיר הנמוך ביותר בו נמכר נכס משופץ בשנה האחרונה: $252,500
ניתוח אתר השמאות Zillow:
- הערכת שווי בשיא השוק ביולי 2006: $356,000
- הערכת שווי נוכחי: $221,982
- הערכת שכירות חודשית: $1,800
תמצית ההשקעה:
ההשקעה תעשה על פי מודל שותפות, אין עמלות תיווך. המשקיע וחברת לבינטין ישקיעו במשותף הון עצמי בפרויקט ביחס של 40% היזם ו 60% המשקיע. החברה אחראית באופן ישיר לביצוע כל פעולות ההשבחה והניהול עד למכירת הפרויקט. תמורת פעולות אלה, תקבל החברה 50% מהבעלות בנכס על כל רווחיו או הפסדיו.
בנוסף, המשקיע יעמיד לרשות חברת לבינטין הלוואה בגובה 30% מסך ההשקעה. ההלוואה תישא ריבית קבועה בגובה 6% בשנה ותשולם למשקיע ב 60 תשלומים שווים בגובה $1,160 כל אחד וזאת ללא קשר להכנסות השכירות. בתמורה להעמדת ההלוואה חברת לבינטין תשא על עצמה את מלא עלויות ניהול הנכס (כ- $1,728 בשנה).
עלויות ההשבחה של הפרויקט הן כ- $30,000, השבחה תכלול: החלפת גג, תיקון והחלפת חדר אמבטיה, הוספת חדר אמבטיה נוסף, תיקון ריצוף, תיקוני צנרת במידת הצורך, החלפת דלתות פנימיות, תיקון חלונות ודלתות חיצוניות במידת הצורך, תיקון או החלפת מזגן, התקנת מכשירי חשמל וצביעה פנימית וחיצונית.
השקעה נדרשת: $180,000
תשואה נטו: 12.6%
צור קשר לתיאום פגישה ללא התחייבות
מפת הנכס: