• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer

BSD Capital Group

השקעות נדל"ן בארה"ב

  • בית
  • אודות
    • המלצות משקיעים
    • הצוות של לבינטין
  • שאלות נפוצות
  • נדל"ן בארה"ב
    • נדל"ן מניב – גלריה
    • בתים למכירה בפלורידה
    • קניית נכס בארה"ב
    • מיסים בארה"ב
    • המדריך למשקיע
  • השקעות נדל"ן
    • נכסים מניבים
    • השקעה בטוחה
    • השבחה ומכירה
    • נכסים מסחריים להשקעה
    • השקעות קטנות
  • בלוג
  • צור קשר

בית מכונס נכסים בפלורידה

בית מכונס נכסים בפלורידה ארה"ב

הזדמנות נדירה לרכישת בית מכונס נכסים במרכז העיר פורט לודרדייל פלורידה ב 40% פחות ממחיר השוק!

בית מכונס נכסים הממוקם בשכונה היוקרתית Croissant Park כחמש דקות נסיעה מנמל התעופה ונמל הים הבינאומיים ומרחק הליכה ממרכז העסקים והבילויים של העיר כך שאנו צופים עליית ערך משעותית בשנים הקרובות.

נתונים כללים:

בית מכונס נכסים הכולל 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, גודל המגרש הוא 619 מ"ר ושטחו הכולל של הבית הוא 84 מ"ר. הבית נבנה בשנת 1972 ובנוי כולו מבטון ובלוקים (CBS). כחלק מהליך השיפוץ יבנה חדר אמבטיה נוסף אשר יעלה משמעותית את הביקוש להשכרה ואת ערכו של הבית במכירה.

תיעוד רשם המקרקעין המחוזי:

  • רישום עסקה אחרונה באוגוסט 2004 (לפני שיא השוק): $293,000
  • הערכת הנכס לצורכי מיסוי מקרקעין: $219,600

שווי שוק:

  • עלויות בניה ללא שווי המגרש לפי $125 לרגל רבוע: $114,250
  • ממוצע המכירות של נכסים משופצים בשכונה בשנה האחרונה:  $282,500
  • המחיר הגבוה ביותר בו נמכר נכס משופץ בשנה האחרונה: $355,000
  • המחיר הנמוך ביותר בו נמכר נכס משופץ בשנה האחרונה: $252,500

ניתוח אתר השמאות Zillow:

  • הערכת שווי בשיא השוק ביולי 2006: $356,000
  • הערכת שווי נוכחי: $221,982
  • הערכת שכירות חודשית: $1,800

תמצית ההשקעה:

ההשקעה תעשה על פי מודל שותפות, אין עמלות תיווך. המשקיע וחברת לבינטין ישקיעו במשותף הון עצמי בפרויקט ביחס של 40% היזם ו 60% המשקיע. החברה אחראית באופן ישיר לביצוע כל פעולות ההשבחה והניהול עד למכירת הפרויקט. תמורת פעולות אלה, תקבל החברה 50% מהבעלות  בנכס על כל רווחיו או הפסדיו.

בנוסף, המשקיע יעמיד לרשות חברת לבינטין הלוואה בגובה 30% מסך ההשקעה. ההלוואה תישא ריבית קבועה בגובה 6% בשנה ותשולם למשקיע ב 60 תשלומים שווים בגובה $1,160 כל אחד וזאת ללא קשר להכנסות השכירות. בתמורה להעמדת ההלוואה חברת לבינטין תשא על עצמה את מלא עלויות ניהול הנכס (כ- $1,728 בשנה).

עלויות ההשבחה של הפרויקט הן כ- $30,000, השבחה תכלול: החלפת גג, תיקון והחלפת חדר אמבטיה, הוספת חדר אמבטיה נוסף, תיקון ריצוף, תיקוני צנרת במידת הצורך, החלפת דלתות פנימיות, תיקון חלונות ודלתות חיצוניות במידת הצורך, תיקון או החלפת מזגן, התקנת מכשירי חשמל וצביעה פנימית וחיצונית.

השקעה נדרשת: $180,000

תשואה נטו: 12.6%

צור קשר לתיאום פגישה ללא התחייבות

מפת הנכס:

צרו איתנו קשר 053-2224466

    מהבלוג שלנו

    • כסף על הרצפה, יש דבר כזה?
    • שלוש המשימות בדרך לשכירות הראשונה
    • אז איך בסופו של דבר קניתי את הנכס הראשון
    • שלוש התובנות בדרך אל הנכס הראשון
    • מעבד מודרני למשקיע נדל"ן בארה"ב

    מסלולי ההשקעה שלנו

    מסלולי ההשקעה הייחודים של חברת לבינטין השקעות נדלן בארהב - שותפים להשקעה מחויבים להצלחה

    • נכסים מניבים - מסלול רכישה והשכרה
    • השקעה בטוחה - מסלול הכנסה מובטחת
    • השבחה ומכירה - מסלול רכישה ואקזיט

    עקבו אחרינו

    • Email
    • Facebook
    • Google+
    • LinkedIn
    • Pinterest
    • Twitter

    יעקב אנגר, יזם הייטק ומשקיע נדל"ן:

    ... פגשתי את גיא לבינטין מחברת לבינטין השקעות לאחר קרוב לשנתיים של חיפוש מקור ושותף להשקעות בארה"ב, שאוכל לסמוך עליו. לאחר מספר פגישות ובירורים ביצעתי את ההשקעה הראשונה, ואחריה עוד ועוד. גיא שותף יחד אתי בכל הנכסים, כך שהאינטרסים שלנו משותפים לאורך כל הדרך.

    הצטרפו אלינו

    לבינטין השקעות נדל"ן בארה"ב - שותפים להשקעה, מחויבים להצלחה!

    לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית התקשרו: 053-222-4466

    מידע נוסף

    במה כדאי להשקיע

    השקעה סולידית מומלצת

    מיסים בארה"ב - כל מה שצריך לדעת

    קניית נכס בארה"ב - איך זה עובד?

    נכס מניב למכירה בפורט לודרדייל

     

     

    Copyright © 2021 כל הזכויות שמורות לחברת לבינטין השקעות בע"מ