השקעה מניבה בבניין דירות בדאון טאון פורט לודרדייל

תיאור ומיקום:

פורט לודרדייל היא עיר במדינת פלורידה, השוכנת לחוף האוקיינוס האטלנטי כ-40 ק"מ מצפון למיאמי. אוכלוסיית העיר היא כ-170,000 נפש, והיא ידועה כעיר קיט ואתר תיירות פופולרי (בשנת 2013 ביקרו בעיר ופרבריה כ- 13.4 מיליון תיירים מארה"ב ומחוץ לה). העיר מכונה גם "ונציה של אמריקה", בשל תעלות המים הרבות החוצות אותה. פורט לודרדייל מהווה את בירת מחוז ברווארד, העיר ופרבריה הם גם חלק מרכזי מן המטרופולין המתהווה של דרום פלורידה. הטריפלקס ממוקם באחת השכונות היוקרתיות והמרכזיות בפורט לודרדייל, כחמש דקות נסיעה מנמל התעופה ונמל הים הבינאומיים וממרכז העסקים והבילויים של העיר.

הבניין ממוקם בשכונה המבוקשת Croissant Park דקות ספורות ממרכז העסקים של העיר, שדה התעופה הבינלאומי והנמל. עקב המיקום האטרקטיבי והתפתחות האזור אנו צופים עליית שווי משמעותית בשנים הקרובות. הנכס ירכש תמורת $320,000 כשהוא נקי מכל חוב או שיעבוד. שתי הדירות מושכרות כרגע תמורת 1,350$ בחודש.

שווי שוק (לפי MLS):

• ממוצע המכירות לרגל רבוע של נכסים בשנה האחרונה $220.50
• המחיר הגבוה ביותר לרגל רבוע בו נמכר נכס בשנה האחרונה: $226.02
• המחיר הנמוך ביותר לרגל רבוע בו נמכר נכס בשנה האחרונה: $215.74

הנכס נרכש במחיר של $173.25 לרגל רבוע.

נתונים כללים:

• בבניין שתי דירות הכוללות 2 חדרי שינה 1.5 חדרי אמבטיה בשטח כולל של 1,847 רגל מרובע.
• הבניין ממוקם על מגרש פינתי בשטח של 6,750 רגל מרובע. קיימת אפשרות פיתוח עתידי.
• הבניין נבנה בשנת 1969 ובנוי כולו מבטון ובלוקים (CBS).

תמצית ההשקעה:

למידע נוסף אודות מסלול השקעה זה: מסלול נכסים מניבים