בית פרטי בניו ג'רזי במימוש מהיר

השקעה מניבה ברכישת בית פרטי לצורך השבחה ומימוש מהיר (Flip) 

הנכס ממוקם בעיר המבוקשת Ridgefield Park במדינת ניו ג'רזי, האיזור מתאפיין בקרבה לעיר הגדולה ולכן ישנו ביקוש גבוה מאוד להשכרת וקניית נכסים באזור. הנכס צמוד לבית ספר תיכון ומרוחק כ- 9 מייל בלבד מהעיר מנהטן, כ- 20 דקות נסיעה ברכב וכ- 30 דקות בתחבורה ציבורית. הבית נרכש ישירות מכונס נכסים.

היתרונות הבולטים של האזור הם:

• Overpeck County Park  – מהפארקים הגדולים ביותר במדינת ניו ג'רזי, הפארק ממוקם במרחק הליכה של  10דקות בלבד מהנכס.
• פארק תעשיה ומשרדים במרחק של 10 דקות הליכה מהנכס הכולל את משרדי חברת סמסונג, בתי הקולנוע של AMC ומלון הילטון.
• תיכון Ridgefield Park High School במרחק הליכה של 5 דקות מהנכס.
•  מגוון תחנות אוטובוס למנהטן, במרחק של 5 דקות הליכה מהנכס.

נתונים כלליים:

שטחו הבנוי של הבית הוא 1,771 רגל רבוע.

שטח המגרש הוא 4,400 רגל רבוע.

הבית מונה שלושה חדרי שינה, ושתי אמבטיות ושירותים.

בבית יש עליית גג אשר תהפוך לחדר שינה רביעי כחלק מתהליך השיפוץ.

בבית ישנו מרתף מרווח אשר יכול לשמש כיחידת דיור נפרדת.

קיימת חניה לשתי מכוניות לפחות.

תמצית ההשקעה:

הנכס נרכש במחיר של $275,000 בלבד (155$ לרגל רבוע). מחיר הרכישה נמוך בכ- 30% ממחיר השוק.

עלויות ההשבחה הן כ- $55,000 השבחה תכלול: שינוי קירות פנימיים, החלפת מטבח, התקנת מערכת חימום וקירור מרכזית (HAVC), החלפת רצפה, תיקוני צנרת במידת הצורך, תיקוני חשמל במידת הצורך, החלפת דלתות פנימיות, תיקון חלונות ודלתות חיצוניות במידת הצורך והתקנת מכשירי חשמל.

משך תקופת הפרוייקט מרכישה עד מכירה הוא כ-9 חודשים.

המשקיעים ולבינטין השקעות השקיעו במשותף הון עצמי בפרויקט ביחס של 10% היזם ו-90% המשקיעים. לבינטין השקעות אחראית באופן ישיר לביצוע כל פעולות ההשבחה והניהול עד למכירת הפרויקט והחזר ההון למשקיעים.

המשקיעים יזכו לתשואה מועדפת בגובה 10%, לאחר מכן תתבצע השוואת תשואה ליזם, יתרת הרווח תחולק שווה בשווה בין היזם למשקיעים.  התשואה השנתית נטו הצפויה למשקיע היא כ- 15%.

 

מפת הנכס: