בתים למכירה בפלורידה – למה דווקא שם

פורט לודרדייל, שבאזור דרום מזרח פלורידה, מציעה הזדמנות נדל"נית נדירה: שילוב של מחיר נכסים נמוך, דמי שכירות גבוהים מהממוצע בארה"ב ופוטנציאל אדיר של עליית ערך. משום כך, החלטנו למקד את פעילותה של חברת לבינטין השקעות נדל"ן באזור זה ולאתר בו בתים למכירה בפלורידה

פלורידה – תיירים, הדרים ומרכז החלל

מדינת פלורידה שוכנת על חצי אי בצפון מפרץ מקסיקו, כשהיא גובלת במזרח באוקיינוס האטלנטי.מזג האוויר החם כל ימות השנה וחופי הרחצה הארוכים והיפים שלה הפכו אותה לאתר תיירות מבוקש, בנוסף לגידול ההדרים הנחשבים לסמלה המסחרי של המדינה. שני מקורות משיכה ייחודיים נוספים שיש לפלורידה להציע הם: מרכז החלל – שמאכלס בין היתר את סוכנות החלל האמריקנית NASA, ופארק דיסני וורלד – שמושך תיירות מכל העולם 365 ימים בשנה. משהו נוסף שחשוב לדעת על פלורידה: היא נמנית על שבע המדינות שבהן אין מס הכנסה על יחידים. שיעור המע"מ במדינה הוא 6%, אולם הוא עשוי לטפס גם ל- 7.5% בהתאם להחלטות גבייה אוטונומיות של הרשויות המקומיות במדינה.

פורט לודרדייל – ונציה של אמריקה

פורט לודרדייל שוכנת במרחק של 2.5 ק"מ מהחוף ו40 ק"מ מצפון למיאמי, היא העיר הגדולה ביותר במחוז בראוורד (Broward). פורט לודרדייל המכונה גם "ונציה של אמריקה", ידועה בחופיה הקסומים המשתרעים לאורך 10 ק"מ ובטיילת היפה ביותר בפלורידה. שמה יצא למרחוק כעיר נופש תוססת עם סצנת חיי לילה מפותחת, אך בה בעת היא פונה גם לקהל סולידי ומבוגר יותר, ומרכזת תיירות אמידה בתחום השיט, הודות לקרבתה לאוקיינוס האטלנטי. ניתן לקרוא עוד באתר האינטרנט הרישמי של העיר פורט לודרדייל.

פורט לודרדייל: תשואה גבוהה וצפי לעליית מחירים

האזורים בהם אנו משקיעים נמצאים, כאמור, צפונית למיאמי ומזרחית לכביש 95, המחלק את דרום פלורידה למזרח ומערב. אזור זה נהנה מקרבה יחסית לחופי הים ולאזורי התעסוקה והתיירות בסביבה. קרבה זו יוצרת שילוב מנצח בין ביקוש גבוה לשכירות ומחירי רכישה נמוכים. והתוצאה? תשואה גבוהה, בטוחה ויציבה לאורך זמן. בכלכלה האמריקנית בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט, חזויות התפתחויות חיוביות וצפויה עליה מהירה במחירי הבתים והדירות. אזור פורט לודרדייל נחשב לאזור מגורים בעל פוטנציאל התפתחות גבוה ולכן צפויה באזור זה עליה גבוהה בהרבה מאזורים אחרים בארה"ב. בשנה האחרונה לבדה עלה המחיר החציוני במחוז זה בכ-17% (ראו גרף). עובדה זו, הופכת את הפוטנציאל לרווח הון נוסף בעת מימוש הנכסים.

 גרף המתאר את תנועת המחיר החציוני במחוז בעשר השנים האחרונות:

עם הפנים לשכונות – למימוש עתידי גבוה

לבינטין השקעות נדל"ן ממקדת את פעילותה בעיקר בשכונות צווארון כחול (מעמד הביניים), מה שמבטיח מימוש עתידי של הנכסים ברווח משמעותי. במקרים אחדים אותרו שוכרים מקרב זכאים לסיוע בדיור מטעם המדינה, כך שמרבית שכר הדירה מגיע ישירות מהתקציב הציבורי ואין כל בעיות בגבייה. כמו כן אנו רוכשים רק נכסים צמודי קרקע הנמצאים בשליטתנו המלאה, על מנת למנוע מגבלות אכיפה של ועדי בתים וחברות ניהול הפועלות בנכסים שהם חלק מקומפלקס דיור גדול, ועלולות לצמצם את חופש הפעולה שלנו כמשקעים.

בתים למכירה בפלורידה – שילוב של בלוקים ובטון

בניגוד לבנייה המקובלת בארה"ב, המתבססת על מסגרות עץ וחיפוי אבן או עץ, הבתים בפלורידה בנויים כולם מבלוקים ובטון (Concrete Block Structure Construction). צורת בנייה זו מקנה למבנה חוסן כנגד מזיקים ונזקי טבע, ומבטיחה עמידות ואמינות לאורך זמן. רוב הנכסים אותם רוכשת החברה נבנו בשנות ה-60' וה-70' של המאה ה-20', אשר נבנו בשיטות בנייה ישנות שהוכחו כעמידות ואמינות יותר, בהשוואה לבנייה החדשה והזולה.