נכס מסחרי להשקעה המשלב בניין מגורים ומרכז מסחרי- לבינטין השקעות נדל"ן

דרך גריפין 2750 ("הנכס"), הוליווד פלורידה. נכס מסחרי להשקעה המשלב בניין מגורים ומתחתיו אזור מסחרי.

הנכס, אתר פיתוח ממוקם היטב בכביש Griffin Road, בעל 90 מטרים של חזית לכביש. האדמה כבר מייועדת לבנייה ומאושרת C-2: קמעונאות, משרדים ומלון. הנכס יבנה לשימוש מעורב: בניין מגורים ומתחתיו מרכז מסחרי.

נכס לשימוש מעורב של מגורים ומרכז מסחרי להשקעה יהווה הכנסה בעלת תשואה גבוהה מצד דיירי מגורים ומסחר כאחד. היתרון העיקרי של פיתוח לשימוש מעורב, הוא ניצול מיטבי של תא השטח הנתון, דרך ריכוז כל הצרכים החיוניים 'מתחת לבית'.

היתרונות העיקריים של השקעה בנכס מסחרי מעורב עם מגורים:

תשואה גבוהה יותר: שלא כמו בנכס להשקעה למגורים בלבד, בגלל העלייה המתונה במחירי הנדל"ן המסחרי ודמי השכירות הגבוהים יחסית של נכסים כאלה, התשואה עליהם גבוהה במידה רבה יותר מהתשואה המתקבלת מנכסים למגורים בלבד.
דיירים מסחריים לרוב יהיו אחראים לתחזוקה וזה יכול לחסוך סכום כסף ניכר בכל שנה.
דיירים מסחרים מתחייבים להסכמי שכירות ארוכי טווח, בדרך כלל לשנים קדימה. נתון זה מקנה שקט נפשי למשקיעים ומאפשר להם ליהנות מהכנסה פאסיבית למשך שנים ארוכות.
יציבות ורווחיות לטווח הארוך: בדומה לנדל"ן פרטי, ערכו של נכס מסחרי עולה עם השנים ומאפשר למוכרים להנות מרווחים נאים בעת המכירה.
פיזור סיכון: השקעה בנכס מעורב שימוש מאפשרת למשקיעים להשקיע בנכס נדל"ן מניב אחד, תוך פיזור של ההשקעה על פני מס נכסים (דירות המגורים והשטח המסחרי), כלומר המשקיע בעצם מקבל סל של נכסים ולא נכס אחד.

קצת על העיר והאזור בו ממוקם הנכס:

לעיר הוליווד 27 מיילים של חופים לאורך האוקיאנוס האטלנטי בין מיאמי לפורט לודרדייל. חופי הוליווד כוללים טיילת המשתרעת על פני 2.5 מיילים, מסעדות, חנויות, בתי מגורים ומלונות. טיילת העיר המפורסמת נבחרה לאחת מהטיילות הטובות ביותר בחופי אמריקה על ידי מגזין Travel + Leisure.

מרכז העיר הוליווד כולל רובע אמנויות מפורסם ובו גלריות רבות. תיאטרון בית הקולנוע פרדיסו, מרכז האמנות והתרבות של הוליווד, פארק האומנויות ב- Young Circle, פרויקט הקיר של הוליווד במרכז העיר, עסקים יצירתיים, ועשרות מסעדות ובתי קפה.

הנכס ממוקם על כביש ראשי ובו חשיפה לעשרות אלפי כלי רכב ביום. במרחק של פחות מ-1 מייל מזרחה נמצאת היציאה לכביש המהיר i-95 המחבר למיאמי, פורט לודרדייל ושאר צירי התנועה המרכזיים של פלורידה. ממערב לנכס במרחק של כ-2 מיילים יציאה לכביש Turnpike – כביש אגרה במדינת פלורידה, המשתרע על פני 499 קמ"ש לאורך ציר צפון-דרום.